IMMOBILIEN / INVESTITIONEN

marbella Hafen

Wir sind seit 20 Jahren in dem Bereich der Betreung unserer Mandanten hinsichtlich des Aussuchens, Erwerbens und der Nachbetreuung von Immobiliengeschäften tätig. Unser Ziel dabei ist es,
dem Mandanten ein umfassendes Paket von Dienstleistungen anzubieten, die, wenn alle angebotenen Dienste gewünscht werden, es ermöglichen, seine kostbare Zeit für das Immobiliengeschäft auf das Minimum zu beschränken. Es ist noch nicht einmal nötig, das Objekt persönlich in Augenschein zu nehmen, obwohl dies in der Regel natürlich gewünscht wird.
Wir benötigen nur eine notarielle Vollmacht, die entweder bei einem Notariat an der Costa del Sol oder bei der entsprechenden spanischen Botschaft in dem Wohnland des Mandanten erstellt wird. Mit dieser Vollmacht können wir dann alle weiteren Geschäfte wie zum Beispiel den Abschluß des Reservierungs- und privatrechtlichen Kaufvertrages mit der Immobilienagentur bzw. mit dem Verkäufer tätigen, die notwendigen Geldüberweisungen und Auszahlungen vornehmen, sowie dann auch die notarielle Kaufvertragsurkunde unterzeichnen, die Eintragung im Grundbuchamt
vornehmen und die entsprechenden Steuererklärungen ausfüllen und begleichen.
Sie werden dabei immer mit einem in Spanien zugelassenen deutschmuttersprachigen Rechtsanwalt zusammenarbeiten, so daß es keine Sprachbarrieren geben wird und Sie volles Vertrauen zu Ihrem Ansprechpartner entwickeln können.
Auch nach Eintragung der Immobilie im Grundbuch möchten wir Sie weiterbegleiten, sowohl hinsichtlich der steuerrechtlichen Abwicklung Ihrer Verpflichtungen gegenüber dem spanischen Finanzamt als auch der städtischen Behörde, wo Ihre Grundsteuer und Müllgebühren abzuführen sein werden.
Möchten Sie die Einrichtung Ihrer Immobilie gemäß Ihren Wünschen uns überlassen ? Kein Problem, wir werden auch dies für Sie übernehmen. Benötigen Sie Hauspersonal, zum Beispiel einen Gärtner oder einen Hausangestellten, brauchen Sie Handwerker für einen gewünschten Umbau, oder möchten Sie ein Schwimmbecken in Ihrem neuen Garten errichten, wir werden für Sie vertrauensvolle Fachleute aussuchen, die für diese Arbeiten in Frage kommen.
Möchten Sie Ihre Immobilie nicht das ganze Jahr hindurch bewohnen und sie während Ihrer Abwesenheit vermieten, arbeiten wir mit Agenturen, die Ihnen Interessenten für eine touristische Vermietung suchen. Wir selbst stellen Ihnen Vertrauenspersonen zur Verfügung, die sich um die Abwicklung der Vermietung vor Ort kümmern, wie etwa der Übergabe der Schlüssel und die Entgegennahme der Kaution bei Einzug als auch die Besichtung der Wohnung bei Auszug, ob alles korrekt hinterlassen wurde. Erst dann erfolgt die Rückabwicklung der Kaution.

Hier folgt eine Liste von Dienstleistungen, die wir Ihnen gerne anbieten. Wünschen Sie eine weitere, bisher nicht aufgeführte Leistung, sprechen Sie uns ruhig an. Aufgrund unserer Erfahrung und unseres weiten Netzwerkes an der Costa del Sol haben wir eine sehr gute Kenntnis, welchen Menschen Sie hier vertrauen können.

Vor dem Kauf einer Immobilie:

  • Suche nach dem geeigneten Objekt. Beauftragung einer Agentur oder eines Maklers oder Maklerin, die in dem von Ihnen gewünschten Gebiet Experten sind. Individuelle Betreuung bei der Besichtung vor Ort.
  • Ermittung des Katasterwertes und des akzeptierten Mindestkaufpreises des Finanzamtes (wichtig für die Berechnung der Grunderwerbssteuer) und Prüfung möglicher Verbindlichkeiten und/oder Belastungen. Zusammenarbeit mit zuverlässigen Sachverständigen vor Ort, falls ein Gutachten über die Bausubstanz gewünscht wird.
  • Überprüfung, ob alle gesetzlichen Genehmigungen vorliegen und ggf. Einholung der fehlenden.
  • Übernahme und Führung der Korrespondenz mit allen Beteiligten. Verhandlungen und Koordinationsarbeit. Abwicklung des Zahlungsverkehrs. Suche nach der geeigneten Finanzierung, falls gewünscht.

Beim Kauf  einer Immobilie:

  • Gestaltung des privatrechtlichen Kauf/Optionsvertrages zur persönlichen Absicherung.
  •  Notarielle Abwicklung der Unterzeichnung der Kaufurkunde (escritura)
  • Erledigung der steuerlichen Zahlungen
  • Vertretung beim Grundbuchamt (Eintragung).
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs
  • Berücksichtigung von Erbangelegenheiten.

Nach dem Kauf einer Immobilie:

  • Regelung aller immobilienverbundenen Angelegenheiten. Grundsteuer und städtische Abgaben. Weiterbetreuung hinsichtlich der jährlichen Steuererklärungen.
  • Betreuung von möglichen Baumassnahmen durch unsere Partner. Hilfestellung bei der Suche von geeignetem Personal dafür. Koordinationsarbeit.
  • Verkauf oder Vermietung der Immobilie. Betreuungs- und Koordinationsarbeit.
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